●政策解讀

 

 “鋼鐵振興規(guī)劃對(duì)于鋼鐵企業(yè)來(lái)說(shuō)是重大利好，但是不會(huì)馬上見(jiàn)效，這中間有一個(gè)過(guò)程，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利空。” 寧波市鋼鐵行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧松錚向記者表示。

 

1月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)鋼鐵產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，此舉極大地提振了鋼鐵企業(yè)的信心。某鋼鐵企業(yè)的中層人士向記者表示，對(duì)于目前產(chǎn)能過(guò)剩的鋼鐵企業(yè)來(lái)說(shuō)，4萬(wàn)億刺激需求以及鋼鐵振興規(guī)劃的實(shí)施，是一個(gè)實(shí)在的利好影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年我國(guó)粗鋼產(chǎn)量為4.8億噸，相對(duì)應(yīng)的固定資產(chǎn)投資為14萬(wàn)億元，依此比例計(jì)算，4萬(wàn)億投資至少可以拉動(dòng)1億噸的鋼材需求。同時(shí)，記者也走訪了寧波建材市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)目前價(jià)格比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)比較大的波動(dòng)。房地產(chǎn)有關(guān)人士也表示，就算鋼鐵價(jià)格上漲，對(duì)房地產(chǎn)的建安成本影響并不大。

 

●鋼材市場(chǎng)

 

振興規(guī)劃讓鋼價(jià)平穩(wěn)回升

 

記者從鄞州鋼材市場(chǎng)了解到，市場(chǎng)上鋼材的價(jià)格在鋼鐵振興規(guī)劃出臺(tái)以前與以后并沒(méi)有太大的波動(dòng)，價(jià)格基本與前期持平，大部分品種漲幅都在5%左右，出現(xiàn)了平穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。一種用在建筑上的圓鋼在2008年12月15日的價(jià)格為4050元/噸，而在2009年2月4日的報(bào)價(jià)為4100元/噸，漲幅只有1.2%。10mm的螺紋鋼在去年12月15日的價(jià)格為3820元/噸，在今年2月4日的報(bào)價(jià)為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿(mào)易公司朱姓工作人員告訴記者，2008年的鋼材價(jià)格變化最為激烈，在一年之中，最高價(jià)格比最低價(jià)格高出近一倍。就拿螺紋鋼來(lái)說(shuō)，最高漲到了近6000元一噸，最低跌到了大約3300元一噸，線材最高漲到了大約6200元一噸，最低是3300元一噸，最高峰是在去年7月份奧運(yùn)前期，隨后就大幅回落，在去年11月底見(jiàn)底。“目前兩種鋼材相對(duì)于去年11月份有一定的回升，不排除是受到鋼鐵振興規(guī)劃刺激的影響。”朱女士告訴記者。

 

●寧波鋼鐵協(xié)會(huì)

 

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)利空

 

寧波市鋼鐵行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧松錚向記者表示，鋼鐵振興規(guī)劃對(duì)于鋼鐵企業(yè)，特別對(duì)于寧波的鋼鐵企業(yè)來(lái)說(shuō)是重大利好，寧波比較大型的鋼鐵企業(yè)有：寧波鋼鐵有限公司、寶新不銹鋼。據(jù)他介紹，寧波鋼鐵有限公司產(chǎn)能有400萬(wàn)噸，已經(jīng)超過(guò)了杭鋼，成為浙江第一大鋼鐵公司，另外，寶新不銹鋼生產(chǎn)的不銹鋼產(chǎn)量，在全國(guó)來(lái)說(shuō)可以進(jìn)入前5強(qiáng)。國(guó)家用4萬(wàn)億拉動(dòng)內(nèi)需，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，寧波眾多鋼鐵企業(yè)可以分到一杯羹。

 

同時(shí)，顧松錚認(rèn)為鋼鐵振興規(guī)劃對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)打擊，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)有兩個(gè)利空，一是鋼鐵價(jià)格的上漲，對(duì)建房成本的影響，另外國(guó)家4萬(wàn)億投資計(jì)劃，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房加大投入，這樣低價(jià)房勢(shì)必會(huì)影響供需關(guān)系以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

 

●開發(fā)商

 

鋼價(jià)回調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

 

對(duì)于鋼材的漲價(jià)是否會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲，榮安集團(tuán)副總裁鐘衛(wèi)民表示，房子是否漲價(jià)，不是由于建材價(jià)格上漲而決定，而是由市場(chǎng)的供需關(guān)系決定。鐘衛(wèi)民向記者坦言，鋼材、水泥等一系列的漲價(jià)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)壓力是有的，但是不會(huì)因?yàn)殇摬膬r(jià)格上漲而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

 

他認(rèn)為，房地產(chǎn)的興衰直接影響鋼鐵價(jià)格，但是反過(guò)來(lái)鋼鐵價(jià)格上漲下跌不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)商不開發(fā)樓盤。“其實(shí)在房地產(chǎn)成本核算方面，土地是成本最高的，比如最先我們?cè)趯幉ㄩ_發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)候土地成本占的比例約為20%，但到現(xiàn)在土地成本占到了50%，另外對(duì)房地產(chǎn)商有壓力的還有稅費(fèi)等的財(cái)務(wù)成本，比起這些，鋼鐵成本所占是很小的。”鐘衛(wèi)民說(shuō)。

 

另外一位不愿意透露姓名的房產(chǎn)負(fù)責(zé)人向記者表示，對(duì)房地產(chǎn)而言，影響價(jià)格最大的因素是土地的價(jià)格，而水泥、鋼材之類建材的價(jià)格相對(duì)土地價(jià)格來(lái)說(shuō)只是很少一塊。他還告訴記者，一般多層的建安成本不會(huì)超過(guò)1000元/平方米，而相對(duì)復(fù)雜的高層建筑一般成本不會(huì)超過(guò)2000元/平方米，而現(xiàn)在的土地價(jià)格動(dòng)輒就是四五千元一平方米，不少好點(diǎn)的地段光地價(jià)已經(jīng)是五位數(shù)，所以就算鋼鐵價(jià)格大幅上漲，導(dǎo)致了每平方米建房成本上漲200元，但還不足以影響房?jī)r(jià)。